《 圣 都 · 最 戶 型》
還原設計真諦 打造舒適家居
圣都最戶型
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充分利用空間合理布局
小區樓盤簡介
桃李江南，毛坯交付，位于：永平西路與河角路交匯處。容積率1.8。項目規劃建設246戶。
桃李江南綠化率30%。桃李江南項目為低層，小高層,高層。項目共8棟樓。海潤幼兒園、鎮海實驗幼兒園規劃、鎮海實驗小學規劃、尚志中學、肯特學校，鎮海新城吾悅廣場、銀泰城，寧波第七醫院、寧波第五醫院，寧波植物園、西大河公園、箭湖。
桃李江南項目共8棟樓。綠化率30%。桃李江南項目為低層,小高層,高層。公交：37路、386路、346路、379路、387路、399路軌交：地鐵3號線。
樓盤面積分布
說明：
小區1.2幢為商業用房。3.4.5.7.8共11層洋房一梯兩戶，（其中3.4.5是109戶型，7.8是108戶型）6.9共15層，132戶型。10幢是高層兩梯四戶共18層。邊套面積132。中間套面積128。
（基本信息來源于網絡）
旗艦四部主創團隊
A戶型108平
分析
優點：空間利用率大，采光一級棒
缺點：入戶門直對衛生間
優勢描述
戶型方正，布局合理，空間緊湊實用。
108戶型方案一
【客廳】客廳帶有觀景陽臺，會客空間寬敞明亮。
【臥室】主臥帶獨立衛生間，私密舒適。
【廚房】明廚設計，明亮衛生。
【餐廳】餐廳廚房相連，美味佳肴隨心享用。
【衛生間】雙衛設計，保障居家舒適度。
108戶型方案二
【客廳】客廳帶有觀景陽臺，會客空間寬敞明亮。
【臥室】主臥帶獨立衛生間，私密舒適。
【廚房】明廚設計，明亮衛生。
【餐廳】餐廳廚房相連，美味佳肴隨心享用
【衛生間】雙衛設計，保障居家舒適度。
B戶型109平
分析
優點：
1.空間規整，利用率大
2.南北通透，采光與通風好
缺點：
1.廚房面積稍顯局促
2.入戶直對衛生間
3.入戶正對柱子陽角
4.廚房面積稍顯局促
5.陽臺沒有位置放洗衣柜
109戶型方案一
1.設置西廚，增加廚房臺面的使用長度，彌補原始廚房空間不足的缺點
2.客衛干濕分區，避開入戶門
3.增加餐邊柜，使空間規整，美觀與使用兼得
4.設置開放式書房，客廳與書房空間通透，提高利用率
5.保留三個房間，適合剛需大家庭居住
109戶型方案二
1.半開放式廚房，空間更為靈動
2.獨立書房，私密性更強
3.客廳與陽臺打通，空間寬敞
4.次臥設有書桌，為孩子提供學習空間
5.空間寬敞舒暢，適合小家庭改善居住
C戶型128平
分析
優點：
1.南北通透，雙陽臺。
缺點：
1.次臥長度只有3米1，再放下一張1.5床和衣柜后就沒有多余的空間，比較擁擠。
2.臥門對著次衛的門。
3.廚房比較小。
128戶型方案一
1.往陽臺借空間把次臥擴大，增加書桌，考慮平時寫作業以及辦公不需要跑到書房去，比較方便且私密。
2.改變了次衛門方向避免掉了衛生間門對臥室門的問題。
3.把設備平臺擴入廚房，做了U形臺面，增加廚房收納功能。餐廳放置導臺餐桌一體，平時可以在島臺上做做簡單的沙拉等，比較適合年輕人。
4.保留三房，北面小房間做多功能室，滿足客戶多樣化需求。
128戶型方案二
1.在原戶型基礎上擴大了廚房和次臥。
2.次衛采用干濕分離。
3.擁有獨立書房。
4.每個空間都很大，比較舒適。
C戶型128平
分析
優點：
1.南北通透，雙陽臺。
缺點：
1.次臥長度只有3米1，再放下一張1.5床和衣柜后就沒有多余的空間，比較擁擠。
2.臥門對著次衛的門。
3.廚房比較小。
128戶型方案一
1.往陽臺借空間把次臥擴大，增加書桌，考慮平時寫作業以及辦公不需要跑到書房去，比較方便且私密。
2.改變了次衛門方向避免掉了衛生間門對臥室門的問題。
3.把設備平臺擴入廚房，做了U形臺面，增加廚房收納功能。餐廳放置導臺餐桌一體，平時可以在島臺上做做簡單的沙拉等，比較適合年輕人。
4.保留三房，北面小房間做多功能室，滿足客戶多樣化需求。
128戶型方案二
1.在原戶型基礎上擴大了廚房和次臥。
2.次衛采用干濕分離。
3.擁有獨立書房。
4.每個空間都很大，比較舒適。
128戶型方案三
1.不同于前兩個方案的是保留了雙陽臺，次臥比較小。
2.把冰箱放在外面，廚房做了高柜用來放蒸烤箱。
3.主臥從沙發背景那面進去，做一整面造型。
4.這個方案儲物量最大。
D戶型132平
分析
優點：南北通透 雙陽臺
缺點：四房分散 動線分散 動靜區域劃分不合理 南邊小房間尺寸略小 西北方向小房間尺寸也略小?？蛷d尺寸中規中矩。
132戶型方案一
1.客廳方面與陽臺打通，增加客廳尺寸，更加寬敞大氣，通風不用再開兩道門。
2.南邊小房間床改變方向,朝南。
3.西北小房間往廚房借一個柜子，做敞開，增加儲物，或者可以改為多功能備用房。
4.廚房擴建增加廚房儲物面積和雙開門冰箱位置。
5.衛生間做干濕分離，增加衛生間的使用效率。
6.東北邊小房間可以騰出一個餐邊柜給外邊的餐廳，增加了餐廳的儲物功能。
總結：總體優化了一下原戶型，增加實用性。
132戶型方案二
1.這個方案舍棄雙陽臺與主衛。
2.改為大起居室與大衛生間，主臥增加衣帽間，廚房開放增加吧臺，干區尺寸可以做雙臺盆+洗衣機干衣機。
總結：動靜分明，空間通透，現代風格，比較激進，適合年輕人。
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